ภาษี และค่าธรรมเนียมต่างๆ เป็นไปตามที่ท่านชี้แจงรายละเอียดมา ถูกต้องแล้วครับ 2. การคำนวณภาษี และค่าธรรมเนียม กรณีการโอนขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาโดยมรดก เจ้าหน้าที่จะคำนวณโดยพิจารณาจากสัดส่วนการถือกรรมสิทธิ์ของแต่ละคนตามที่ระบุในโฉนดเป็นหลัก จะไม่ได้คำนวณโดยหาร 7 เพราะราคาประเมินที่ดินด้านหน้า และด้านหลัง จะไม่เท่ากัน กรณีนี้จะต้องนำที่ดินที่แต่ละท่านถือกรรมสิทธิ์ตามที่ระบุในพินัยกรรม ไปคำนวณหาราคาประเมินของแต่ละแปลง เพื่อที่จะทราบราคา และคำนวณภาษีตามที่แต่ละคนถือกรรมสิทธิ์ได้อย่างถูกต้อง 3.
ที่ดินเปล่า จำนวน 7 ไร่ 1 งาน 44 ตรว. รับโอนมรดกมาเกิน 10 ปี ในโฉนดมีผู้ถือกรรมสิทธิ์(ผู้รับมรดก) 7 คน จะทำการขาย โดยราคาซื้อขายทั้งหมดประมาณ 18 ล้าน ราคาประเมินประมาณ 10 ล้าน มีคำถามดังนี้ครับ 1. ค่าใช้จ่ายที่ต้องเสียทั้งหมดมีดังนี้ ถูกต้องหรือไม่? 1) ค่าธรรมเนียมการโอน = 2% จากราคาประเมิน 2) ค่าอากรแสตมป์ = 0. 05% จากราคาซื้อขาย (ราคาที่สูงกว่า) 3) ภาษีเงินได้ หัก ณ ที่จ่าย = คิดจากราคาประเมิน 2. จากข้อ 1. ภาษีเงินได้ หัก ณ ที่จ่าย ทางกรมที่ดินจะคำนวณแยกตามสัดส่วนผู้ถือกรรมสิทธิ์ใช่หรือไม่ (กล่าวคือ เอาราคาซื้อขาย, ราคาประเมิน มาหาร 7 แล้วคำนวน จะได้ออกมาเป็นค่าอากร และภาษี ในอัตรา 1 คน จากนั้นคูณด้วย 7 เพราะมี 7 คน จะได้ค่าภาษี และค่าอากรที่ต้องเสียทั้งหมด ซึ่งคิดดูแล้วจะถูกกว่าการไม่ไปหาร 7 เป็นแสนเลยครับ) 3. ถ้ามีการแบ่งแยกโฉนดออกเป็น 3 แปลง แบ่งครึ่ง ด้านหน้ากับด้านหลัง การคำนวณจะคำนวณแยกเป็นแต่ละแปลง และใช้หลักการเหมือนข้อ 3 ใช่หรือไม่? และค่าใช้จ่ายด้านภาษีจะลดลงเยอะไหมครับ? (ราคาประเมินด้านหน้าถูกกว่าด้านหลัง) 1. มีวิธีประหยัดภาษีให้ถูกลงอีก ในกรณีนี้ อย่างไรได้อีกครับ 2. ถ้าคำถามข้อ 2 คำตอบคือ ใช่ ผมขอระเบียบการหรือประกาศจากกรมที่ดิน หรือสรรพกรที่กล่าวถึงวิธีคิดภาษีเงินได้ หัก ณ ที่จ่าย ที่คำนวณแยกตามสัดส่วนผู้ถือกรรมสิทธิ์เอาไว้อ้างอิงครับ ผมลองหาดูแล้วยังหาไม่เจอเลย ช่วยหน่อยนะครับ รบกวนขอคำตอบด้วยนะครับ ขอแสดงความนับถือ บุญเหลือ เรียน คุณ บุญเหลือ ประเด็นที่สอบถามขอให้ความเห็นเพิ่มเติม เพื่อนำไปปรับใช้ให้เหมาะสมดังนี้ 1.
ทะเบียนบ้าน พร้อมสำเนาลงชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง 3. รายงานการประชุมคณะกรรมการบริษัท ซึ่งระบุวัตถุประสงค์ในการซื้อและแหล่งที่มาของเงินที่ใช้ในการซื้อ 4. หนังสือมอบอำนาจ (ทด. 21) ในกรณีที่มอบอำนาจให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน 4. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม 5. สำเนาบัตรประชาชนของผู้รับมอบอำนาจ 5. หนังสือแสดงตัวอย่างลายมือชื่อกรรมการ 6. สำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ 6. หนังสือมอบอำนาจ ในกรณีที่มอบอำนาจให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน 7. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้รับมอบอำนาจ 8. สำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ การเตรียม ค่าโอนที่ดิน และราคาโอนที่ดิน 1. ค่าคำขอโอนที่ดิน 5 บาท 2. ค่าอากร 5 บาท 3. ค่าพยาน 20 บาท 4. ค่าธรรมเนียมในการโอนที่ดิน ซึ่งคิดที่ 2% ของราคาประเมินหรือราคาขาย โดยใช้ราคาสูงสุดในการคำนวณ ตัวอย่าง เจ้าหน้าที่กรมที่ดินประเมินราคาที่ดิน 5, 000, 000 บาท แต่ราคาขายอยู่ที่ 5, 500, 000 บาท คำนวณราคาโอนที่ดินโดย 5, 500, 000 x 2% = 110, 000 บาท 5. ค่าจดจำนอง เฉพาะสำหรับกรณีกู้เงินจากสถาบันการเงินมาซื้อ ซึ่งคิดที่ 1% ของมูลค่าที่จดจำนอง แต่ไม่เกิน 200, 000 บาท ตัวอย่าง กู้เงิน 5, 000, 000 บาทมาซื้อที่ดิน มูลค่าที่จดจำนองคือ 5, 000, 000 บาท และคำนวณค่าจดจำนองโดย 5, 000, 000 x 1% = 50, 000 บาท 6.
กรอกคำขอ พร้อมแนบเอกสารที่ใช้ในการโอนที่ดินตามที่ระบุในข้างต้น 2. นำคำขอและเอกสารดังกล่าวไปยื่นกับเจ้าหน้าที่ประชาสัมพันธ์ เมื่อผ่านการตรวจสอบเอกสารแล้ว เจ้าหน้าที่ฯ จะให้บัตรคิวเพื่อไปรอเรียกที่ฝ่ายชำนาญงาน 3. เมื่อถึงคิว ผู้โอนและผู้รับโอนที่ดินจะต้องลงลายมือชื่อในเอกสารต่อหน้าเจ้าหน้าที่ชำนาญงาน 4. เจ้าหน้าที่ชำนาญงานจะประเมินราคาที่ดินและนำไปใช้ในการคำนวณค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ในการโอนที่ดิน เมื่อทราบยอดราคาโอนที่ดินแล้ว จะได้รับใบคำนวณค่าใช้จ่ายจากเจ้าหน้าที่ 5. ให้นำใบคำนวณราคาโอนที่ดินไปชำระเงินที่ฝ่ายการเงิน จากนั้นจะได้รับใบเสร็จสีฟ้าและสีเหลือง 6. ให้มอบใบเสร็จสีเหลืองแก่เจ้าหน้าที่ฝ่ายชำนาญงาน และรับสำเนาใบเสร็จรับเงินสีฟ้าจากผู้ขาย (ตัวจริงผู้ขายเก็บรักษา) 7. เจ้าหน้าที่ชำนาญงานจะพิมพ์สลักหลังโฉนดและมอบให้ตรวจสอบ เมื่อโฉนดถูกต้องเรียบร้อยแล้ว ก็จะได้รับโฉนดพร้อมสัญญาซื้อขาย (ทด. 13) ซึ่งถือว่าสิ้นสุดขั้นตอนการโอนที่ดิน และกรรมสิทธิ์ของที่ดินก็ถือเป็นของผู้ซื้อหรือผู้รับโอนโดยสมบูรณ์ หากไม่สะดวกไปดำเนินการโอนที่ดินด้วยตนเอง สามารถมอบอำนาจให้บุคคลอื่นทำแทนได้ อ่านเพิ่มเติมใช้หนังสือมอบอำนาจที่ดิน ซื้อ-ขาย-โอนสะดวกสบาย อัปเดตการโอนที่ดินในช่วงโควิด-19 ในช่วงสถานการณ์แพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ทางกรมที่ดินขอให้งดเว้นการเดินทางมาติดต่อขอรับบริการ ณ สำนักงานที่ดิน เป็นการชั่วคราวจนกว่าสถานการณ์จะเข้าสู่ภาวะปกติบางกรณี เพื่อลดโอกาสการแพร่ระบาดของโรค ดังนี้ 1.
01% มีผลใช้บังคับถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2564 ฉะนั้น ยังมีเวลาใช้สิทธิจนถึงสิ้นปี 2564 สนใจรับ บทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
การจัดเก็บภาษีจากการขายที่ดินที่ถือกรรมสิทธิ์ร่วมกันจากการรับมรดก โดยการคำนวณภาษีแยกตามส่วนที่แต่ละคนถือกรรมสิทธิ์มีผลทำให้ประหยัดภาษีอยู่แล้ว และหากแบ่งแยกโฉนด รวมถึงนำมาแบ่งแยกแปลงย่อยน่าจะทำให้ภาระภาษีลดลงได้อีก แต่คงต้องสอบถามรายละเอียดการปฏิบัติให้ชัดเจนก่อนดำเนินการ 5. การคำนวณภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย กรณีโอนอสังหาริมทรัพย์จากการรับมรดกที่มีการถือกรรมสิทธิ์รวมระบุในคำสั่งกรมสรรพากรที่ ป. 100/2543 ข้อ 4 ดังนี้ การขายอสังหาริมทรัพย์ กรณีที่มีการถือกรรมสิทธ์รวม ผู้มีหน้าที่เสียภาษีเงินได้ บุคคลธรรมดาตามข้อ 3 มีหน้าที่ต้องเสียภาษี ดังนี้ (1) กรณีการถือกรรมสิทธิ์รวมเกิดขึ้นเนื่องจาก การได้รับมรดก การให้โดยเสน่หา การครอบครองปรปักษ์ หรือจากการที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้ บุคคลอื่นเข้าถือกรรมสิทธิ์ รวมในภายหลัง ให้บุคคลแต่ละคนที่ถือกรรมสิทธิ์ รวมเสียภาษีเงินได้ในฐานะบุคคลธรรมดา โดยแยกเงินได้ตามส่วนของแต่ละคนที่มีส่วนอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ที่ถือกรรมสิทธิ์รวม หวังว่าคำตอบจะเป็นประโยชน์ครับ ด้วยรัก นายภาษี
26 สิงหาคม 2564 • 2 mins read สำหรับผู้ที่ซื้อที่ดินเปล่า บ้านพร้อมที่ดิน หรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างอื่น เมื่อตกลงซื้อขายกันแล้ว ก็จะต้องทำสัญญาต่อหน้าเจ้าหน้าที่ที่กรมที่ดินและดำเนินการโอนที่ดิน ซึ่งเป็นขั้นตอนสุดท้ายก่อนที่จะได้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ เพื่อไม่ให้เสียเวลาและสามารถทำเรื่องโอนที่ดินให้จบครบอย่างรวดเร็วในวันเดียว มาดูว่าโอนที่ดินต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง คิดราคาโอนที่ดินอย่างไร มีค่าใช้จ่ายและค่าภาษีอะไรบ้าง โอนที่ดินที่ไหน มีขั้นตอนอะไรบ้าง ใช้เวลานานหรือไม่ และอัปเดตการโอนที่ดินในช่วงโควิด-19 เอกสารโอนที่ดิน กรณีบุคคลธรรมดา กรณีนิติบุคคล 1. บัตรประชาชน พร้อมสำเนาที่ลงชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง 1. หนังสือรับรองนิติบุคคล ที่มีอายุไม่เกิน 1 เดือน 2. หนังสือเปลี่ยนชื่อหรือนามสกุล พร้อมสำเนาลงชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง (ถ้ามี) 2. บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น ที่มีอายุไม่เกิน 1 เดือน พร้อมรายละเอียดในบัญชีรายชื่อของนิติบุคคลที่สามารถ ซื้อที่ดิน หรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างได้ โดยไม่ต้องขออนุมัติจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย หากผู้ถือหุ้นเป็นบุคคลต่างด้าว ต้องมีหุ้นไม่ถึงร้อยละ 40 ของผู้ถือหุ้นทั้งหมด 3.
มีที่ดินแปลงหนึ่งพ่อให้มา ตกลงจะขายกับผู้ซื้อ 2 ล้านบาท ผู้ซื้อขอให้ทำสัญญาเกินราคาที่ซื้อขายมาหน่อยเพื่อจะได้กู้แบงค์ได้เต็มจำนวน ไม่เคยซื้อขายที่ดินมาก่อนเลยรบกวนขอคำแนะนำด้วยครับ ต้องทำสัญญายังไง ทำสัญญาเกินกว่าราคาที่ซื้อขายจริงได้หรือไม่? โอนที่ดินเมื่อไหร่ จ่ายเงินกันยังไง ไม่เคยทำมาก่อนเลยครับ รบกวนแนะนำด้วยครับ หรือขอเป็น website ที่มีรายละเอียดเกี่ยวกับเรื่องพวกนี้ก้อได้ครับ ขอบคุณครับ แสดงความคิดเห็น
กรณีจะติดต่อขอทำนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ หรืองานราชการด้านอื่น ๆ ณ สำนักงานที่ดิน หากไม่ใช่กรณีที่มีความจำเป็นเร่งด่วนที่มิอาจหลีกเลี่ยงได้ หรือจะเกิดความเสียหายแก่คู่กรณี หรือส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจเป็นอย่างยิ่งแล้ว ของดเว้นการเดินทางมาติดต่อขอรับบริการ ณ สำนักงานที่ดิน เพื่อลดความแออัด 2. สำหรับประชาชนที่เกรงว่า หากไม่มีการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมการโอนและจำนองอสังหาริมทรัพย์และห้องชุดในช่วงเวลานี้จะเสียสิทธิประโยชน์ในการขอลดค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนโอนและจดทะเบียนจำนองตามมาตรการลดภาระค่าธรรมเนียม แต่ในความเป็นจริงแล้วมาตรการดังกล่าวยังไม่สิ้นสุดระยะเวลาในช่วงนี้ - กรณีการจดทะเบียนโอนและจดทะเบียนจำนองอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นที่ดินพร้อมอาคารที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว และห้องชุด โดยราคาซื้อขายไม่เกิน 1 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 1 ล้านบาท เหลือ 0. 01% มีผลใช้บังคับถึงวันที่ 31 พฤษภาคม 2563 - กรณีการจดทะเบียนโอนและจดทะเบียนจำนองอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นที่ดินพร้อมอาคารที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว ห้องชุด หรืออาคารพาณิชย์ โดยราคาซื้อขายไม่เกิน 3 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 3 ล้านบาท เหลือ 0.
ค่าอากรแสตมป์ ซึ่งคิดที่ 0. 50% ของราคาซื้อขาย แต่หากต่ำกว่าราคาประเมิน ให้ใช้ราคาประเมินในการคำนวณราคาโอนที่ดิน แต่ถ้าเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ไม่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์ ตัวอย่าง เจ้าหน้าที่กรมที่ดินประเมินราคาที่ดิน 5, 000, 000 บาท แต่ราคาขายอยู่ที่ 5, 500, 000 บาท คำนวณค่าอากรแสตมป์โดย 5, 500, 000 x 0. 50% = 27, 500 บาท 7. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ซึ่งคิดที่ 3. 3% ของราคาซื้อขาย ซึ่งหากต่ำกว่าราคาประเมิน ให้ใช้ราคาประเมินในการคำนวณราคาโอนที่ดิน ตัวอย่าง เจ้าหน้าที่กรมที่ดินประเมินราคาที่ดิน 5, 000, 000 บาท แต่ราคาขายอยู่ที่ 5, 500, 000 บาท คำนวณค่าภาษีธุรกิจเฉพาะโดย 5, 500, 000 x 3.
Sitemap | meboconstruct.com, 2024